“好房子” 指南再次征求意见：指南对电梯安全提出哪些新要求？

为全面落实党中央、国务院关于推动“好房子”建设的决策部署，住房城乡建设部标准定额司组织起草了《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，于2026年3月24日向社会公开征求意见。根据反馈意见，组织专家进行了修改，现就修改后的《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》（附件1）再次向社会公开征求意见。有关单位和个人可于2026年7月21日前将征求意见表反馈。

其中，与电梯相关的内容汇总如下：

一、核心内涵要求

给排水、供电、供气、供热和电梯等设备运行稳定，能对火灾、燃气泄漏等问题进行监测预警，最大限度避免安全事故发生。

 二、安全耐久要求 

（一）用梯安全

目标：电梯产品质量安全可靠，防夹人、防坠落。

措施：

1.电梯应设置安全装置及相应触发机构，以有效防止坠落、超速、开门状态下意外移动等危险工况发生，液压电梯应设置防平层沉降保护措施。

2.电梯应自带保护装置，遇断电等故障停梯时，轿厢应能自动停靠就近楼层开门。

3.电梯电气线路、层站装置应采取防水浸、防积尘等措施。

4.电梯轿厢内饰应选用燃烧性能不低于B1级、符合国家环保标准的材料，禁止使用易燃、易释放有害物质的材料；安装后提供材料检测报告，留存备案。

5.公共移动通信信号应能覆盖住宅建筑的公共空间和电梯轿厢。

6.宜发布电梯安全知识，重点针对儿童、老年人等群体进行安全引导；在轿厢内外张贴安全警示标识；编制电梯夹人、坠梯及冲顶等突发事件应急预案，当事故发生时及时启动。

7.定期对电梯安全使用进行监督巡查，建立电梯运维专项档案，记录巡检数据、维修记录、故障处置情况及年检报告，发现问题及时处置。 

（二）设施耐久 

应选用耐久性好、易维护的电力、燃气、空调通风、给排水、电梯等机电设备。

三、舒适健康要求 

（一）公共空间   

1. 当设置地下或地上机动、非机动车库时，单元内设置的电梯应能直达机动、非机动车库。

2. 应合理布局电梯、楼梯、电梯厅及设备管井等。

（二）适老适幼

设置电梯的住宅单元，每单元应至少有一台电梯满足无障碍通行的使用要求。

（三）电梯配置

目标：电梯配置数量及额定载重量、额定速度、开门宽度等参数合理，满足居民日常及上下班高峰使用要求。

措施：

1. 住宅单元电梯配置数量及参数宜依据《安装于办公、旅馆和住宅建筑的乘客电梯的配置和选择》（GB/T 42623）确定，并符合《住宅项目规范》（GB 55038）。

2. 每台电梯服务住户数不宜超过60户。

3. 设有电梯的住宅单元，应至少有1台电梯满足轮椅进出、运送病人、运送大型家具的尺寸要求，宜采用载重不小于1000kg的宽轿厢电梯。

4. 同一单元设置两台及以上电梯时，宜优先选择集中排列布置，并配置并联或群控功能。

5. 电梯按键宜具备按错可取消功能。

6. 可采用智能调度算法，结合实时数据分析，动态调整电梯运行策略。

7. 轿厢通风装置的风量应能够保证轿厢内通风换气次数不宜小于每小时20次。

8. 定期进行专业维护，并设立24小时应急响应机制，确保故障及时修复。

（四）隔声降噪

电梯井道及电梯机房等产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置

（五）采光照明

走廊、楼梯间、电梯厅宜采用天然采光

四、绿色低碳要求 

（一）用电节能

选用变频高能效电梯，两部及以上电梯集中排列布置时宜采用群控措施。

 五、智慧便捷要求

（一）小区安防

 1. 小区出入口、单元出入口、入户大堂、电梯厅、电梯轿厢、主要通道、地下车库等公共区域宜设置视频监控。

 2. 宜设置梯控系统，通过授权召唤电梯，直达指定楼层。

（二）设备监控

宜设置建筑设备监控系统，对小区给排水、公共照明、电梯、集中式采暖通风及空调系统、供配电等设备实施监测与控制。