中国建研院原创设计的长沙市“油脂厂工业遗存项目”于9月25日提前竣工完成，进入试运营阶段。作为“第三届长沙市旅游发展大会”的观摩项目，已先期开放了局部空间，昔日的长沙油脂厂化身为游客和市民休闲打卡的新地标，获得多方媒体关注及社会好评，《湖南日报》2024年10月19日艺术论坛大版面刊登题为《唤醒城市记忆，探索城市再生——长沙油脂厂的设计实践》的文章，详尽介绍了该项目的设计理念和改造目标。

为市民而设计，把准项目的基本特征

项目以开放、共享为设计基本特征。在工业景观风格的城市公园基调之上，拆除了部分缺乏保留价值的小建筑，释放出内院空间以供人们活动。朝向湘江中路一侧，用草坡结合覆土建筑的形式，既将城市空间渗透进来又保留了内外区分的层次性，模糊了用地与城市之间的界限。项目的主要入口朝向劳动西路设置，方便市民从灵官渡地铁站就近进入，将场地完全向公众开放。 

图1：游客参观油脂厂（湖南日报记者田超摄）

提高场地活力，解决项目的根本问题

项目创造多样的行为空间、制造独特的感官体验、营造时空的奇点，激活人与人、旧与新、历史与当下的多重交互。在行为空间层面，人们可以通过开放的广场空间进入封闭的油罐内部，利用油罐之间的间隙、建筑退台、草坡屋面、连桥、室外楼梯等设计了很多交互空间，实现人与人、历史与当下的互动。在感官体验层面，项目保留的旧建筑维持原貌、改造的建筑沿用红砖、新建的建筑则采用连拱和大玻璃的现代形制，设计让不同类型的建筑拥有各自鲜明的特点，强化了新与旧的对话，营造出建筑的话题性和体验感。

项目保留了油脂厂门市部老建筑的一片墙来营造时空奇点。墙立在劳动西路边，透过墙上的窗洞，往西看是悠悠壮阔的湘江、往东看是朝气蓬勃的星城。当丰富有趣的建筑空间引来人流之后，将餐饮休闲娱乐等多种消费行为融入其中，实现了以空间活力重塑社会价值，以社会价值提振商业价值的活力园区。 

图2：鸟瞰图

选取合理设计方法，兼顾显性的保留与隐形的改造

显性的保留是指设计最大程度的保留了场地的原始肌理，尊重市民和历史，保留城市核心区域的工业遗存。一是保留了绝大多数油罐，二是原本街角的业务楼和东侧厂房两个主要建筑维持在原来的位置。业务楼通过减层降低了建筑高度，东侧厂房由于已经鉴定为危楼，在拆除后进行了原址复建。

隐形的改造则是要让改造和新建的建筑当好配角。将原场地周边的围墙全部拆除，在西侧南侧替换成草坡，基于经营使用的需求我们在草坡下设置覆土建筑，将分散的油罐相连接了起来；草坡朝外倾斜与城市自然过渡，让建筑消隐的同时实现了园区与城市的相互空间渗透。街角的业务楼从7层降至3层，不仅降低了其对园区内的压迫感，更好的凸显出内部保留的油罐；还满足了“一线四片”总体规划对打通江景视线通廊的要求。

图3：西侧沿街效果图

“唤醒城市记忆”不是简单的把“记忆”放在那，“实现城市再生”也不仅是大搞开发招商引资。而是应该面向市民，以开放共享为基本、以显性的保留打造标志性的记忆载体、以隐形的改造获得新旧协调的建筑，采用多重时空交互的理念反复切换、强化体验，营造出高活力、高价值的建筑空间，最终让一片荒凉的工业遗存重获新生，让老人们在这找到回忆、让年轻人来着玩到新奇，真正唤醒城市记忆，实现城市再生。改造后，昔日的长沙油脂厂已化身“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的城市新地标。

中国建研院深入学习贯彻党的二十大及二十届三中全会精神，紧抓“城市更新”的国家战略机遇，致力于城市更新设计的实践，进一步完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，着力解决好人民群众急难愁盼问题，为全国城乡建设高质量发展做出更大贡献。

（供稿：解潇伊、黄璞  编辑：王恬）